【はじめに】
賃貸物件を探す際、多くの方が気にするのが「駅からの距離」です。
一般的には駅に近ければ近いほど利便性が高いとされ、徒歩5分以内の物件は人気があります。
しかし、実際には駅から少し離れた徒歩10分前後の物件のほうが、生活面では快適なケースも少なくありません。
この記事では、東京都足立区の主要エリアである北千住を例に、「徒歩10分物件」の魅力と、なぜそれが一部の人にとって理想的な選択肢になりうるのかを、現地の特徴に基づいて解説します。
【駅近賃貸物件の落とし穴】
「駅徒歩5分以内」という条件は、通勤・通学や買い物の利便性を考えれば非常に魅力的に映ります。
実際、北千住駅は5路線が利用でき、都心や郊外へのアクセスが優れているため、駅前物件の需要は高い傾向にあります。
しかし、駅近物件には以下のような課題も存在します。
✅ 騒音や交通量の多さ：
駅周辺にはバス停、商業施設、飲食店などが集中しており、人通りや交通量が常に多いエリアとなっています。
静かな暮らしを望む方にとっては不向きな環境になることがあります。
✅ 家賃や初期費用が高くなりやすい：
利便性の高さゆえに、駅近物件は家賃が割高になる傾向があります。
また、人気がある分、礼金や更新料などの条件も強めに設定されていることが多く、初期費用の総額が大きくなりがちです。
✅ 建物の密集による日照や風通しの悪さ：
駅前はビルやアパートが密集しているため、日当たりや風通しが確保しにくく、室内環境に影響を及ぼすケースもあります。
【徒歩10分前後の物件に見られる魅力】
一方、徒歩10分圏内のエリアには、駅前にはない魅力がいくつもあります。
ここでは、実際の北千住周辺に見られる徒歩10分物件の特徴を紹介します。
✅ 閑静な住宅街に位置している：
駅から少し離れることで、大通りの喧騒から離れた静かな住宅エリアに住むことができます。
千住旭町や千住中居町、千住寿町などはその典型です。
✅ 家賃水準が比較的抑えめ：
同じ間取り・築年数でも、駅から徒歩10分離れることで1〜2万円程度安くなることもあります。
毎月の固定費を減らしたい方には現実的な選択肢です。
✅ 日当たり・風通しのよい住環境：
建物同士の間隔が広く取られているケースも多く、周囲の圧迫感がないため、快適な居住環境を確保しやすい傾向にあります。
✅ 地元密着型の施設が利用しやすい：
駅ビルではなく、地域密着型のスーパーや商店街、公園などが近くにあることも多く、暮らしのリズムが穏やかになりやすいです。
【北千住の地理的特徴とアクセス性】
北千住駅は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスが乗り入れる交通の要所です。
徒歩10分の範囲内でも、いずれかの出入口までアクセスしやすい地形となっており、実際には徒歩10分物件でも"駅遠感"をそれほど感じにくいのが特徴です。
また、自転車移動を前提にすれば、徒歩10〜15分のエリアでも実質的には5分圏内と同等の利便性が得られます。
特に千住関屋町や千住宮元町のように平坦で自転車が使いやすい地域では、駅からの距離による不便さをほとんど感じずに生活できるケースもあります。
【まとめ】
賃貸物件探しにおいて「駅からの距離」は重要な判断材料の一つですが、それだけにとらわれるのは危険です。
北千住のような多機能な都市では、徒歩10分前後のエリアにこそ、コスト・快適さ・環境のバランスが取れた物件が多く存在します。
✅ 静かな環境で暮らしたい
✅ 家賃や初期費用を抑えたい
✅ 生活導線を広げたい
という方にとって、徒歩10分物件は魅力的な選択肢となりえます。
株式会社グッドリビングでは、北千住エリアで一人暮らしを検討中の方に向けて、さまざまな視点から最適な物件をご提案しております。
#北千住 #賃貸物件 #駅徒歩5分 #駅徒歩10分 #初期費用 #家賃 #静かな環境 #住宅街 #アクセス #通勤通学 #日当たり #風通し #商業施設 #自転車移動 #生活導線
